ENZO werkwijze projecten
Kennismaken
Bij ENZO ontwerpen we voor een breed scala aan opdrachtgevers, waaronder ontwikkelaars, corporaties, gemeenten en bedrijven. Onze projecten variëren van woningbouw tot kantoor en van stedenbouw tot interieur. We werken zowel aan grootschalige projecten, zoals complete wijken, als aan kleinere inpassingen binnen bestaande gebieden.
Ons team bestaat uit ervaren, goed opgeleide en enthousiaste professionals, waaronder architecten, bouwkundigen en interieurontwerpers. Dankzij de veelzijdigheid van ons team kunnen we snel inspelen op de specifieke behoeften van elke opdracht en een op maat gemaakte oplossing bieden die voldoen aan de eisen van onze klanten.
Haalbaarheidsstudie
Wilt u snel inzicht in de mogelijkheden voor een kavel? Of het nu gaat om herbestemming of nieuwbouw, in een haalbaarheidsstudie werken we in korte tijd verschillende varianten uit om de beste invulling van het gebied te bepalen. Daarbij onderzoeken we diverse alternatieven in typologieën, massa en positionering en visualiseren deze opties in 3D. Zo creëren we een duidelijk overzicht van de haalbaarheid van verschillende plannen voor het gebied die passen binnen de gemeentelijke regels en normen.
-
We onderzoeken wat er op de locatie mogelijk is volgens het omgevingsplan en de bouwvoorschriften. Ook beoordelen we de bereikbaarheid en de nabijheid van voorzieningen.
-
Op basis van de locatieanalyse worden conceptuele schetsen of volumestudies gemaakt om een idee te geven van hoe het gebouw zich in de ruimte zal verhouden en hoeveel ruimte er beschikbaar is voor het ontwerp.
-
We toetsen of het project technisch uitvoerbaar is, met aandacht voor constructie, installaties en duurzaamheid. Daarbij controleren we of het ontwerp voldoet aan wet- en regelgeving, zoals brandveiligheid, toegankelijkheid en energie-eisen.
-
We voeren overleg met de gemeente en andere instanties om te toetsen of het project past binnen het omgevingsplan en beleidskaders.
-
Indien gewenst onderzoeken we het draagvlak bij betrokkenen, zoals omwonenden, toekomstige gebruikers of investeerders.
Schetsontwerp
In de schetsontwerpfase vertalen we uw wensen, het programma van eisen en de mogelijkheden van de locatie naar een eerste ruimtelijk concept. We onderzoeken verschillende indelingen, vormen en materialen, en visualiseren de ideeën in schetsen en tekeningen.
-
De kavel of bestaande bebouwing wordt ingetekend in Revit. Dit model vormt de basis voor de verdere uitwerking van het ontwerp en kan door verschillende partijen, zoals de constructeur, worden gebruikt.
-
We ontwikkelen een visie en concept als creatieve basis voor het ontwerp. Dit gebeurt op basis van de wensen van de opdrachtgever, de locatie, het programma van eisen en het omgevingsplan.
-
We onderzoeken hoe functies en ruimtes het beste samenkomen in een logische en functionele indeling. Dat kan ook inhouden dat verschillende plattegronden en indelingsvarianten worden gepresenteerd en geëvalueerd.
-
In het plan van aanpak worden de te volgen stappen en beslissingen vastgelegd. Het vormt een overzichtelijk kader om het project binnen budget en op tijd te realiseren.
-
In een eerste voorstel presenteren we de kleuren, materialen en texturen, afgestemd op het ontwerp, het beeldkwaliteitsplan (BKP) en de functie van het gebouw.
-
Op basis van de eerste voorstellen vragen we feedback van de opdrachtgever en andere betrokkenen. Die feedback verwerken we in een aangepast ontwerp.
Voorlopigontwerp
In de voorlopig ontwerpfase werken we het conceptontwerp uit tot een doordacht en haalbaar plan. We vertalen de eerste ideeën naar plattegronden, gevelaanzichten, doorsneden en een 3D-model, en bepalen de hoofdmaatvoering en verschijningsvorm van het gebouw. Daarbij stemmen we alle disciplines op elkaar af, toetsen het ontwerp aan wet- en regelgeving en stellen een eerste kostenraming op.
-
In deze fase worden verschillende disciplines (zoals constructie, installatie, architectuur, landschapsarchitectuur) samengebracht en verkend. Dit betekent dat de verschillende onderdelen van het ontwerp goed op elkaar worden afgestemd.
-
Het ontwerp wordt gecontroleerd op basis van de geldende wet- en regelgeving, inclusief het omgevingsplan, BBL en andere voorschriften. Indien nodig, wordt een principe verzoek ingediend.
-
We maken een eerste kostenraming op basis van het voorlopig ontwerp. Zo houden we vanaf het begin grip op het budget en maken we bewuste ontwerpkeuzes. Deze raming kan later worden gespecificeerd op basis van de keuzes in het ontwerp en de bouwmethoden.
-
Indien nodig worden aanvullende onderzoeken zoals akoestiek, zonstudies en lichtanalyses kunnen worden uitgevoerd om het ontwerp te optimaliseren en de haalbaarheid te toetsen.
Definitief ontwerp
-
Het ontwerp wordt volledig uitgewerkt met alle maten, materialen, kleuren en afwerkingen voor de buitenkant. We maken gedetailleerde tekeningen van plattegronden, gevels, doorsneden en details, waarin ook de materialisatie is opgenomen.
-
De kostenraming wordt verder gespecificeerd en het ontwerp wordt geoptimaliseerd om binnen het beschikbare budget te blijven.
-
Constructieberekeningen en tekeningen worden geïntegreerd in het ontwerp. Daarnaast worden onderzoeken uitgevoerd naar bijvoorbeeld daglichttoetreding, ventilatie, geluid en andere project specifieke aspecten.
-
We toetsen het ontwerp aan het Bouwbesluit, aanvullende regelgeving en gemeentelijke eisen. Denk aan brandveiligheid, daglichttoetreding, ventilatie, toegankelijkheid en andere relevante voorschriften. Indien nodig passen we het ontwerp aan zodat het volledig voldoet. Met het definitieve ontwerp vragen wij de omgevingsvergunning voor ruimtelijke en technische bouwactiviteiten bij de gemeente aan.
In de definitieve ontwerpfase worden alle ontwerpkeuzes uitgewerkt in een gedetailleerd en uitvoerbaar plan. Het definitief ontwerp vormt de basis voor het aanvragen van de omgevingsvergunning en het opstellen van de uitvoeringsdocumentatie.
Technisch ontwerp
In deze fase wordt het technisch ontwerp uitgewerkt tot een volledig uitgewerkt plan dat klaar is voor prijsvorming en uitvoering. Dankzij onze uitgebreide technische kennis ondersteunen we de uitvoering van het ontwerp volledig. Op kantoor werken architecten en bouwkundigen nauw samen om elk detail precies af te stemmen op het oorspronkelijke ontwerp. Naast technische tekeningen kunnen we ook 3D-renders leveren voor bijvoorbeeld een verkoopbrochure.
-
De bouwtekeningen worden verder uitgewerkt met nauwkeurige technische specificaties, waaronder details van afwerkingen, aansluitingen en constructieve onderdelen zoals funderingen, gevels, vloeren en daken. Deze volledige set tekeningen vormt de basis voor aannemers en adviseurs om de bouw voor te bereiden.
-
De materiaalkeuzes worden in meer detail gedefinieerd en vastgelegd in technische tekeningen en omschrijvingen. We specificeren kleuren, structuren, producten en toepassingen, zodat alle keuzes duidelijk over te brengen zijn.
-
We stellen een bestek op met technische eisen, kwaliteitsnormen en uitvoeringsvoorwaarden. Hierin staat precies welke materialen, bouwmethodes en toleranties vereist zijn. Samen met de tekeningen vormt dit de basis voor de prijsvorming en bouwuitvoering.
-
Constructeurs, installatieadviseurs en andere technische partijen worden actief betrokken. Hun input wordt geïntegreerd om te zorgen dat het ontwerp technisch haalbaar is.
-
De aannemer wordt geselecteerd, en offertes worden opgevraagd bij leveranciers voor de benodigde materialen en diensten. De contracten worden opgesteld en de aannemer begint met de voorbereiding voor de bouw.
Uitvoeringsgereed ontwerp
In de uitvoeringsgereed-fase werken wij het ontwerp tot in detail uit, zodat de aannemer direct aan de slag kan met bouwen. We vertalen het definitieve ontwerp naar complete werktekeningen, technische specificaties en een uitvoeringsplanning. Onze tekeningen zijn op de 0.5 mm nauwkeurig en kunnen door alle betrokken partijen worden gebruikt.
-
We werken het ontwerp uit tot een set nauwkeurige werktekeningen, afgestemd op materiaal-specifieke maatvoeringen en de uitvoeringsmethoden van de aannemer. Deze tekeningen bevatten alle benodigde details en dienen als basis voor de uitvoering.
-
Tijdens de uitvoering voeren we regelmatig controles uit om te waarborgen dat het werk conform de tekeningen, specificaties en planning verloopt. Afwijkingen worden tijdig gesignaleerd en opgelost.
-
Er wordt intensief gecommuniceerd met de aannemer, onderaannemers, leveranciers, en andere betrokkenen om de voortgang te monitoren en eventuele problemen snel op te lossen.
Esthetische bouwbegeleiding
Tijdens de esthetische bouwbegeleiding houden wij toezicht op de uitvoering, met oog voor kwaliteit, planning en budget. We bewaken de esthetische kwaliteit en zorgen dat materialen, afwerkingen en details volledig overeenkomen met het goedgekeurde ontwerp. Door nauw samen te werken met aannemers en andere betrokken partijen, signaleren we vroegtijdig eventuele afwijkingen of problemen en sturen we bij waar nodig. Zo garanderen we dat uw project opgeleverd wordt zoals bedoeld: tot in detail verzorgd en van hoge kwaliteit.
-
Gedurende het gehele bouwproces worden er regelmatig controles uitgevoerd op de bouwplaats, zodat we kunnen garanderen dat het werk volledig voldoet aan de goedgekeurde plannen en specificaties.
-
We zorgen voor duidelijke communicatie en samenwerking tussen de aannemer, onderaannemers en andere betrokkenen, zodat het project soepel en efficiënt verloopt.
-
We houden toezicht op de kwaliteit van materialen, afwerkingen en uitvoering, en signaleren problemen, afwijkingen of vertragingen vroegtijdig. Zo kunnen we snel oplossingen vinden en de voortgang en kwaliteit van het project waarborgen.
-
We verzamelen rapportages van de aannemer over de voortgang van het project en vergelijken de werkelijke voortgang met de geplande tijdlijn.
-
We controleren facturen en meerwerkkosten nauwkeurig om te waarborgen dat de uitgaven binnen het vastgestelde budget blijven.
-
We begeleiden de oplevering van het project, controleren of alles volgens het ontwerp en de eisen is uitgevoerd, en lossen eventuele laatste punten op om een perfecte afronding te garanderen.
Vergunningen
Bij ontwikkelingsprojecten stuiten we soms op de grenzen die welstands- en bestemmingsplanvereisten stellen. Toch zien wij dit als een kans om creatief te denken en het maximale uit elk project te halen. Wij hebben ervaring in het succesvol wijzigen van bestemmingsplannen en het vinden van oplossingen om bijvoorbeeld extra woningen toe te voegen, zonder concessies te doen aan de kwaliteit van het ontwerp. Ons doel is om de wensen van onze opdrachtgevers werkelijkheid te maken, zelfs binnen de restricties van de vergunningsvoorwaarden.
-
We hebben veel ervaring met vergunningsaanvragen bij gemeenten en welstandscommissies. Al in een vroeg stadium nemen we contact op met de betrokken instanties om de bouwvraag voor te leggen. Dit stelt ons in staat om vooraf informatie te verkrijgen over de haalbaarheid van de aanvraag.
-
We controleren de vergunningsvoorwaarden en passen het ontwerp aan indien de gemeente extra eisen stelt. Daarnaast zorgen we ervoor dat alle aspecten van het ontwerp voldoen aan de geldende wet- en regelgeving, zoals milieu-, veiligheid- en toegankelijkheidseisen.
-
Wij verzamelen alle benodigde documenten, zoals situatietekeningen, technische beschrijvingen en constructieberekeningen, en zorgen voor het zorgvuldig indienen van de vergunningsaanvraag bij de gemeente of andere bevoegde instanties.
-
We coördineren de communicatie met de gemeente en andere betrokken instanties, beantwoorden vragen en leveren aanvullende informatie om het goedkeuringsproces efficiënt te laten verlopen.
